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不動産用語集

不動産用語集は、お部屋探しをされている方、不動産の購入・売却を検討されている方、それぞれにお役立ていただけるよう、不動産、住宅、税制、法規制などなど不動産に関連する用語を多数収録、解説しております。

【あ】の不動産用語集

RC(アールシー)造

RCとは鉄筋コンクリート(Reinforcement Concrete)の略で、鉄筋コンクリートで造られた建造物のことを指します。柱や梁などの部材と部材の接合部分をしっかりと接合するラーメン構造の一種で、型枠の中に鉄筋を組み、コンクリートを打ち込んで、柱・壁・梁・床など、建物の構造をつくる工法のことですが、建設技術の進歩により、各社独自の工法を開発しつつあり差別化を図っております。それにより強度、耐久性、コストパフォーマンスに影響を与えております。

アウトフレーム工法

マンションの建築工法のひとつで、柱や梁などのフレームを室外に出す設計のことをいいます。また「アウトポール」ともいいます。従来、柱と梁で骨組みを支えるラーメン構造のマンションでは、室内側に柱型や梁型が室内へ張り出すため、家具の配置に制約が出たり、デッドゾーンが発生したりしましたがアウトフレーム工法により室内に出っ張りがなくなるため、スペースを有効に使えるようになりました。近年建築されるマンションでは一般的にこの工法が用いられております。

青色申告

不動産所得、事業所得、山林所得があった場合、所得税の確定申告をするときの手続きのひとつです。申告用紙が青かったことから青色申告といわれております。青色申告をするには、その年の3月15日までに「青色申告承認申請書」を所轄の税務署に提出し、一定の様式の帳簿を備えつけて記録・保存をする必要があります。
以下、青色申告をするための要件

  • ■不動産所得、事業所得、山林所得がある人
  • ■「青色申告承認申請書」を提出し、所轄の税務署長の承認を受けている
  • ■税法で定められた帳簿書類を作成している

青色事業専従者給与[平成19年4月1日現在法令等]

青色事業専従者給与とは、青色申告者の家族が事業に従事している場合に支払う給与のことです。
青色事業専従者となるには以下の要件を満たしている必要があります。
1.前もって税務署に、「青色事業専従者給与に関する届出書(変更届出書)」を提出されてあること。
2.届け出た金額は、経験年数や職務の内容、同業他社との比較、収益の状況から考えて、適正金額であること。 これらのいわゆる家族従業員については、次のような特別の取扱いが認めらています。

  • 青色申告者の場合 − 一定の要件の下に実際に支払った給与の額を必要経費とする青色事業専従者給与の特例
  • 白色申告者の場合 − 事業に専ら従事する家族従業員の数、配偶者かその他の親族かの別、所得金額に応じて計算される金額を必要経費とする事業専従者控除の特例
  • 注意)青色申告者の事業専従者として給与の支払を受ける人又は白色申告者の事業専従者である人は、控除対象配偶者や扶養親族にはなれません。

青地

青地とは、一般に関東では現況も公図上にも存在するが、不動産登記簿上に地番、地積等の記載がない土地の呼び名で河川または水路(河川等の敷地であった土地を含む)の敷地をいいます。

赤地

赤地とは道路(道路の敷地であった土地も含む)の敷地をいいます。

アトリウム

語源は古代ローマの邸宅にあった中庭のこと。現代では、ホテルやオフィスのロビー、マンションのエントランスなどに設けた開放的な吹抜け空間のことを「アトリウム」と呼んでいます。 場合によっては前庭や広間を意味したり、「屋根付きプラザ」「内部公開空地」と呼ばれることもあります。

アパート

アパートメント(apartment)の略で、賃貸タイプの集合住宅でおもに低層・木造または軽量鉄骨造で作られいますが厳密な定義はありません。マンション(邸宅という意味)と呼ばれるものは一般的にRC造、アパートと呼ばれるものは木造・または軽量鉄骨のようで、いずれも集合住宅のことを指します。

アプローチ

不動産で使用するアプローチという用語は一般に敷地の入り口からエントランスまでの導入路のことをいいます。

雨どい

雨どいとは、屋根を流れる雨水を地上や下水に導くための溝形や管状の部材のことで建物の内部をはわす内樋と、外部をはわす外樋があります。雨どいには枯葉やゴミ、ホコリなどが堆積することがで詰まり、破損することもあります。また、あふれた雨水が建物の外壁を汚す場合があるので、メンテナンスが必要です。バルコニーなどを利用したガーデニングを楽しむ人々は、プランターの土が排水溝へ集まり雨どいを詰まらせてしまうこともあるので、お掃除はこまめに行ったほうがよいでしょう。

アルコーブ

アルコーブとは、寝室、書斎、書庫などの壁の一部を、通常の壁面から少し後退させて作られた小空間のことをいいます。マンションなどでは専用玄関のことをこのように呼ぶこともあります。マンションでアルコーブが設けられていた場合には、玄関を内側から開けた時、外にいる物や人物とぶつかってしまう心配もなく、外部からの視線をさえぎることができるので、住戸としての独立感が増します。

アンカーボルト

アンカーボルトとは、おもに木造の建物において、基礎部分と土台部分を接合するためのボルトのことをいいます。地震や台風などの大きな外力が建物にかかる際に、土台が基礎からずれたり、浮き上がったりすることがないようにしっかりと固定させる役割を果たします。

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